НАШ ЮРИДИЧЕСКИЙ ОТДЕЛ ПРОКОНСУЛЬТИРУЕТ ВАС ПО ВСЕМ ПРАВОВЫМ СИТУАЦИЯМ В ЕГИПТЕ
ЗАКОНЫ В ЕГИПТЕ
Одним из самых распространенных вопросов, с которым сталкивается агентство недвижимости, является вопрос о частной собственности и процедуре купли-продажи объекта недвижимости в Египте. Специалисты компании Living Red Sea Co. готовы рассмотреть этот вопрос и дать правильные ответы прямо сейчас.
Правила владения объектами недвижимости и землями для иностранцев определены в 2 законах:
Закон № 230 от 1996 года "Возможность покупки квартир, зданий, земель в Египте для иностранцев".
Закон № 8 от 1997 года "Правила, порядок страхования инвестиций".
Иностранцам было разрешено владеть недвижимостью на таких условиях:
Право собственности ограничивается только двумя объектами недвижимости на территории Египта с целью проживания человека и его семьи, в дополнение к праву владения недвижимостью, необходимой для деятельности, лицензируемой правительством Египта.
Площадь каждого объекта недвижимости не должна превышать четырех тысяч квадратных метров.
Недвижимость не должна является историческим объектом.
В большинстве случаев процедура покупки недвижимости в Египте состоит из таких этапов:
осмотр и отбор объектов недвижимости, принятие решения о покупке 1 или нескольких из них;
подписание первичного договора и внесение залога, если это необходимо;
подписание окончательного договора купли-продажи и выплата полной суммы денег;
получение "тавкила" (доверенности) у государственных нотариусов;
судебный вердикт, удостоверяющий, что подпись на договоре действительно принадлежит продавцу;
Регистрация по зеленому контракту.
Последние 2 шага могут быть отменены. Более того, эти последние шаги могут стать альтернативными способами владения недвижимостью в Египте.
Мы рекомендуем получить судебный вердикт, если:
Вы хотите получить долгосрочную туристическую визу;
Вы хотите получить документы на электричество, воду и телефон, выписанные на ваше имя.
За получение судебного вердикта отвечает доверенный адвокат. Вы должны только предоставить ему доверенность на право действовать от имени покупателя. Оригинальный вариант договора купли-продажи и копию "тавкиля" сначала представляют в суд, а затем суд определяет дату окончательного заседания. Обычно окончательное решение принимается в течение 2-5 месяцев. Срок зависит от загруженности судов.
Вы должны сделать регистрацию по зеленому контракту, если:
вы хотите постоянно проживать в Египте (для получения резидентской визы требуется "зеленый контракт");
вы планируете взять кредит в одном из египетских банков;
вы заинтересованы в покупке нового автомобиля;
Вы хотите получать более дешевые услуги (например, медицинское обслуживание, транспорт, билеты для входа в музеи и т.д.).
Официальная регистрация - это серьезный шаг. По закону № 230 от 1996 года иностранец, зарегистрировавший недвижимость, не может продать ее в течение 5 лет. Здесь также действует ограничение на покупку только 2 объектов недвижимости. Без официальной регистрации иностранец может купить столько недвижимости, сколько захочет. Информация о покупке поступает в посольство, и, например, налоговая инспекция, находящаяся в Российской Федерации, может заинтересоваться источником денег, уплаченных за недвижимость при регистрации. Однако окончательным документом, касающимся недвижимости в Египте, является зеленый контракт. Другими словами, это самая весомая бумага для данного случая. Этот метод гарантирует полную и максимальную защиту. Египетское законодательство признает его для передачи прав собственности на недвижимость. Официальная регистрация - сложный бюрократический процесс. По закону, недвижимость должна быть зарегистрирована в течение 1 года. В противном случае регистрация будет продлена еще на 1 год.
Для получения дополнительной информации не стесняйтесь обращаться в Living Red Sea Co. Real Estate Company. Мы проконсультируем вас и предоставим всю информацию по любому из ваших вопросов.
